Menos Imóveis Vendidos, Mais Dinheiro Movimentado: O Que os Números de 2025 Revelam Sobre o Litoral Norte
O discurso mais comum sobre o mercado imobiliário do litoral norte de Santa Catarina costuma resumir o cenário à ideia de que tudo sobe e tudo vende. Os dados de 2025 mostram uma realidade mais específica: o volume de negócios diminuiu, enquanto o valor movimentado aumentou.
Segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica divulgado em 06/04/2026 pelo Portal da Cidade Itapema, o conjunto formado por Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo somou R$ 32,1 bilhões em vendas em 2025, cerca de 8% acima de 2024. No mesmo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, as unidades vendidas passaram de 21.305 em 2024 para 19.462 em 2025.
O par central é esse: venderam-se menos unidades, mas circulou mais dinheiro. A diferença ajuda a entender por que olhar apenas para o total vendido ou apenas para o faturamento produz uma leitura incompleta do mercado.
O que significa vender menos e faturar mais
Quando o volume de unidades cai e o valor total sobe, o valor médio por negócio aumenta. Isso não significa que o mercado tenha ficado mais movimentado. Significa que ficou mais caro.
O mesmo estudo da Brain Inteligência Estratégica mostra que os novos empreendimentos diminuíram de 281 em 2024 para 227 em 2025. As unidades lançadas também recuaram, de 24.492 em 2024 para 21.615 em 2025.
Ao mesmo tempo, segundo a Brain Inteligência Estratégica, o valor geral de vendas dos lançamentos avançou de R$ 32,2 bilhões em 2024 para R$ 39,7 bilhões em 2025. Em termos diretos, lançou-se menos e lançou-se mais caro.
Onde Itapema aparece nesse quadro
O Índice FipeZap de março de 2026, publicado pela Revista Portuária em 26/04/2026, registrou Itapema com preço praticado de R$ 15.073 por metro quadrado, na segunda posição do ranking nacional. No mesmo índice e período, Balneário Camboriú apareceu na primeira posição, com R$ 15.146 por metro quadrado.
Esses valores são preços praticados medidos por um índice público e mensal. Não são projeções de preço, promessa de valorização nem estimativa de retorno futuro.
O que isso muda para quem pensa em comprar
- A comparação passa a valer mais que a pressa. Diante de valores mais altos, comparar projetos, plantas, localização e condições concretas é mais útil do que tomar uma decisão baseada apenas no movimento geral do mercado.
- A localização pesa mais quando a oferta encolhe. Com menos empreendimentos e menos unidades lançadas, diferenças entre bairros, acessos e entorno precisam ser analisadas com mais cuidado.
- O prazo de entrega entra na conta de quem compra na planta. Em um cenário de menos lançamentos, o comprador precisa relacionar a data prevista de entrega às próprias necessidades, sem presumir disponibilidade ou desempenho futuro.
Nada nesta análise é conselho de investimento, e nenhum número apresentado é uma previsão.
Uma observação sobre os números que circulam
Antes de comparar dados do mercado imobiliário, é necessário verificar qual estudo originou o número, a que período ele se refere e o que foi medido. Levantamentos diferentes podem adotar metodologias distintas. Por isso, dois números corretos podem ser incomparáveis.
Neste artigo, o valor de vendas por município foi descartado. As fontes consultadas apresentaram divergência relevante sobre Porto Belo, sem informação suficiente para determinar a diferença metodológica. O dado não foi usado.
A Acácio nesse cenário
A Acácio atua nesse trecho do litoral, com empreendimentos em Itapema e Porto Belo. Na consulta atual ao site da empresa, o portfólio reúne cinco projetos em diferentes fases, do entregue ao lançamento: Ocean Paradise, Blue Ocean Residence, Bela Praia Residence, Ocean Island e Gran Park Residence.
As informações específicas devem ser consultadas nas páginas de cada empreendimento. A leitura que os dados sustentam é a de um mercado que exige mais critério do comprador do que exigia há alguns anos.
Fontes consultadas
- Brain Inteligência Estratégica, estudo divulgado em 06/04/2026 pelo Portal da Cidade Itapema, com dados de 2025 e comparação com 2024.
- Índice FipeZap de março de 2026, publicado em 26/04/2026 pela Revista Portuária.
- Imagem de capa: Hayden Soloviev, via Wikimedia Commons, sob licença Creative Commons Attribution.
Perguntas frequentes
O mercado imobiliário do litoral norte de Santa Catarina caiu em 2025?
Depende do que se mede. Segundo a Brain Inteligência Estratégica, no conjunto de Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo, as unidades vendidas caíram de 21.305 em 2024 para 19.462 em 2025, enquanto o valor total chegou a R$ 32,1 bilhões em 2025, cerca de 8% acima de 2024.
Quanto custa o metro quadrado em Itapema?
Segundo o Índice FipeZap de março de 2026, publicado pela Revista Portuária em 26/04/2026, Itapema registrou R$ 15.073 por metro quadrado e ocupou a segunda posição no ranking nacional.
Por que os lançamentos diminuíram?
Segundo a Brain Inteligência Estratégica, os novos empreendimentos passaram de 281 em 2024 para 227 em 2025, e as unidades lançadas recuaram de 24.492 em 2024 para 21.615 em 2025. O levantamento não atribui uma causa única. Oferta de terrenos, custos, crédito, licenciamento e decisões das incorporadoras costumam influenciar lançamentos, mas os dados apresentados não permitem afirmar qual fator determinou essa redução.
Vale mais a pena comprar em Itapema ou em Porto Belo?
Não existe uma resposta única. O caminho é comparar empreendimentos concretos, considerando localização, projeto, prazo e condições cadastradas, em vez de comparar cidades em abstrato.
Esses números garantem que meu imóvel vai valorizar?
Não. Os dados são registros do que já aconteceu. Desempenho passado não garante resultado futuro, e nenhuma construtora pode assegurar valorização.
Invista no litoral catarinense com quem conhece a região
A Acácio Construtora e Incorporadora tem empreendimentos disponíveis em Itapema e Porto Belo. Consulte nossa equipe — sem pressão e com total transparência.
